注文住宅をこれから建てようと思っている時には、どれぐらいの工期がかかるのか気になる家庭も多いでしょう。
どんな会社に依頼するのか、住宅価格などでも変わってきます。
基本的に安いと短く、高い方が作業にかかる期間が長くなっていますので、住宅街者に相談をしにいく時には必要な日程や自分たちが入居したい日がある程度決まっているのであれば伝えておくといいでしょう。
最初に話し合っておかないと、時間ばかりかかってしまいます。
注文住宅の工期の決まり方
注文住宅の工期は一般的に平均して３．５～６ヶ月程度かかってきます。
なぜこれだけ幅があるかというと、依頼する予定の会社や住宅価格によっても変わってくるからです。
注文住宅は最近良く見かけるようになったローコスト住宅会社だと２～３ヶ月前後、大手ハウスメーカーが３～４ヶ月、工務店だと４～５ヶ月、設計事務所で６ヶ月前後というようなイメージでいれば概ね間違いはありません。
あくまで一般的な工期なので、早い場合もありますし、季節などの関係で遅くなったりする事もあります。
重要なのは、契約する前に自分たちで工期を確認する事です。
そうでないと、意味もなく作業をしているというような事で無駄な金額もかかりますから、しっかり話し合いをして大事な家作りを進めましょう。
注文住宅の引き渡しのときに流れや注意点を考える
注文住宅の売買契約が完了して引き渡しを受けることで初めて、あなたのお住まいを手に入れることになります。
しかしその際には注意するべきポイントや、意識するべき流れがあります。
まず施主検査（内覧会）を行うことが必要です。
これは注文住宅について図面どおりに完成しているか、不具合などが発見されないかなどを施主自らも参加して確認する作業です。
このときには入居後の生活を開始することを想定して、いくつかのポイントを確認することが必要です。
水回りでは水を使用できるか、電気スイッチなどは滞りなくつくか、ドアの開閉はスムーズに行えるかなど実際に手で触れてみて不具合の有無を確認します。
この施主検査が完了してから、引き渡しまでの時間は一般的に2週間程度とされています。
この期間に不具合などがあれば追加作業などを行うわけです。
いよいよ引き渡し日が到来すると、当日は設備や機器の説明を受けて、各種の書類の授受などを行って一通りの説明が終われば鍵の受け渡しを行って完了になります。
法律上新築住宅には防水・基礎・構造などの重要部分は保障が義務付けられているので、将来の備えのために保証書の類や、アフターサービスに関係する書類は分けて保管しておくことを心がけて下さい。
注文住宅の品質はどこで決まる？
注文住宅は、間取りや建築資材など自分の好きなようにオーダーメイドできるのが大きな魅力です。その中で間取りやデザインにこだわることができますが、それらは好みで左右されるので、注文住宅の品質は建築資材によって決まるといえます。分譲住宅の場合は、大量生産された資材をまとめて購入してコストを安くすることを可能にしていますが、注文住宅はそれぞれの要望により床材などを仕入れることになります。そのためコストが高くなりますが、その分、希少な建築資材を使うことができるので、耐久性や強度が高く長持ちする家作りが可能になります。また注文住宅だからこそこだわりの断熱材を使用するといった柔軟性を持たせることができるので、それにより自宅で快適に過ごせます。もちろん断熱材を従来のものよりグレードアップさせたり使用する量を増やすことによってコストが高くなりますが、寿命の長い家だと考えればお得感を得ることができます。床材や柱、断熱材などの建築資材にこだわることで、高い品質の家づくりができるといえます。
注文住宅が完成するまでの流れを簡単にご紹介
既に完成している住宅を購入している建売住宅とは違い、注文住宅は幾つかの工程を進めて家を造らなくてはいけません。まずは、土地が決まっていない場合は土地を選び、決定をする必要があります。土地が決まっているならば、ハウスメーカーや工務店などと予算・プラン・支払い方法をヒアリングで決め、家を建築する為のファーストプランを設計して貰います。一度工事に着手してしまうと変更は困難になるので、念入りに相談をしてから決めるようにしてください。 その後もローンの審査や土地の所有権移転といった細々とした審査や契約が続きます。早い場合は2週間程度でここまでの工程は終了しますが、場合によっては二ヶ月近く必要になることもあります。 工事は、一般的には1～3ヶ月ほどで終了しますが、予定により工事終了が長引くケースも珍しくはありません。流れ通りに注文住宅が完成しない事も視野に入れておき、余裕を持ったスケジュールを組むと良いでしょう。
新築一戸建てを購入するとき、注文住宅を選択する人
新築一戸建てには、大きく分けて注文住宅と分譲住宅（建売住宅とも呼ばれる）があります。後者のほうはすでに建物が完成しているので、住宅ローンがすぐに組めたり見学ができたりなどのメリットがあります。さらに、価格が平均して500万円～800万円程度安いというメリットが大きいです。注文住宅は自由度が高いというのがメリットですが、価格が高いことや建物が完成するまでは住宅ローンを利用できないという金銭的なデメリットがあります。建売住宅は職人さんが手抜き工事をしていることもあるそうで、当たりはずれの差が大きいと言われています。このことから、理想の家にこだわりがあって、寿命が長くしっかりとした家を建てたい人は注文住宅を選択する傾向です。また、親から相続をしたなどの理由で、すでに土地を持っている人は金銭的にも注文住宅のほうがメリットが出てくる可能性があります。すでに土地を持っている人はその土地を担保にして不動産担保ローンも利用できます。
注文住宅でおすすめのリビングの広さとは？
注文住宅は、自分たちのこだわりぬいた外観や間取りにすることが出来ます。家を建てると決まった時からあるいは決まる前から、家族みんなで何度も話し合いをすることでしょう。注文住宅では、自分たちの好きな間取りや広さにすることが可能ですので、快適で住みやすい間取りにしたいものです。なかでも、家族みんなが過ごすリビングの広さや内装については時間をかけて決めたいものです。リビングのおすすめの広さや内装は家族の人数や、家族構成によって異なりますが、普通の4人ないし5人家族の場合では10－18畳がおすすめです。8畳ほどですとソファーやテレビを置くと狭くなってしまいますが、10畳ほどありますと家族ゆったりと出来るでしょう。広さに加えて内装も大切です。あまりにも派手な柄のクロスや照明を選ぶなら落ち着きませんので、長時間いても飽きがこない柄のクロスや目に優しい照明を選ぶなら、落ち着いて快適に過ごすことが出来ます。
注文住宅では行うことの多い地鎮祭について
注文住宅では行われることの多い儀式の一つが地鎮祭です。家の建築工事を始める前に行われる儀式であり、土地を守る神様に対してその土地を使用する許しを請うと同時に工事の安全を祈願する儀式です。一般的な方法としては、神主を招いて行いますが、注文住宅の場合は施主の意向も重視されるため塩をまくだけですませることもあります。開催の時期としては、工事が始まる前の建築における縁起の良い日に行うことが一般的であり、大安であっても建築吉日ではなければ他の日にずらすことなどの独特の慣例があるため希望の日程がある場合には早めに建築会社の担当者や神主に相談しておく必要があります。施主の服装についての特別な決まりはありませんが、儀式でもあるため、礼服まではいかずともスーツにジャケットを着用しネクタイを締めるなどある程度フォーマルな格好をすることが定番です。儀式自体は、1時間程度で終了しますが式後には近隣の方へとあいさつ回りをすることが多いです。
注文住宅を建てる時に行う上棟式とは何か？
注文住宅を建てようとした際に、初めて上棟式という言葉を聞いた人も中にはいるのではないでしょうか。
上棟とは柱や梁が組み立てられた後に、屋根の最上部に「棟木（むなぎ）」を取り付けることを言います。
この儀式を行うことで、神様にここまで工事が進んだことへの感謝をし、今後無事に家が完成するようお祈りするのです。
同時に施主が工事関係者を労い、親睦を深める意図もあります。
むしろ現在では儀式的な側面よりも、関係者間のコミュニケーションを図り、今後の工事を円滑にすすめることを目的として行うことが多いです。
かかる費用も、儀式のための清めの酒やお供え物の果物の他は、棟梁やその他工事関係者へのご祝儀と宴会代といったものとなります。
昨今では上棟式を行わない場合も増えています。
状況に応じて執り行うか否かの判断をすればいいと思いますが、思い入れのある注文住宅を建てるのでしたら、儀式を行い素敵な思い出を作るのもいいのではないでしょうか。
注文住宅を検討するときには専門家に相談をすることが肝要
頭に描いている理想を形にできる注文住宅は、今も昔も人気が高いです。
考える通りに間取りなどを決められるため満足度は高くなって当然ですが、意外とそうでもないパターンが増えています。
住み始めて満足度を高く保つためにはいくつかコツがありますが、まず大切なのが専門家にきちんと相談をすることです。
こんな家に住みたいという理想がいくら高くあっても、ほとんどの人は住宅の素人なので、気づけないことや注意点が出てきます。
それらを専門家と納得がいくまで打ち合わせできれば、失敗が少なく済むのは当然です。
プロならではの提案力や、修正力を味方につけることができれば、注文住宅の成功は大きく近づきます。
収納や設備・家事の動線などは満足度を高くするためのポイントですが、住みやすさを専門家にとことん相談していけば、理想と現実に折り合いをつけた良い着地点を見つけられます。
注文住宅を考えるときにはいくら話し合いを重ねても、やりすぎということはありません。
注文住宅を作る上で重要な家族構成について
注文住宅は、家族のライフスタイルや好み、こだわりなどを反映させることのできる自由設計の住宅です。
注文住宅を作る際には、自由だからこそ話し合ってどんな間取りやデザインが良いかなどを考えていく必要があります。
そんな注文住宅の間取りは、実際に住宅に住む人のことを考えて決定してきます。
子どもがいる場合には、子どもの安全性や今後成長した時の一人部屋などに配慮した住宅を作る必要があります。
子どもの姿を確認できるオープンキッチンにしたり、キッズスペースなどを作ると小さな子どもがいても安心です。
また、老後の生活を考えてバリアフリーにするのもおすすめです。
室内はできるだけ段差をなくし、階段や浴室など手摺りを設置しておけば足腰が弱くなった時などに役立ちます。
そのほか将来的に同居することや、子どもが増える可能性などライフプランによっても間取りは大きく違ってきます。
様々な未来のことを想像した上で、対応しやすい間取りを作れるのが注文住宅の大きなメリットです。
注文住宅の設計の流れ
人生を豊かにしてくれるのは、愛する家族と共に静かに暮らすことだと言われています。
その暮らしを、ご自身やご家族の希望が最大限に活かされた注文住宅で送りたいと思われる方は大勢いらっしゃることでしょう。
注文住宅の良い所は、設計や施工に可能な限り意見をすることが出来るという点で理想の我が家を手に入れるには打って付けと言えます。
注文住宅を建設する際はまず設計から始まりますが、ご自身で図面を引く必要はありません。
建築を依頼した会社の担当者が専門知識持って制作をするので、口頭またはメモで大まかなデザインを伝えるだけです。
図面が出来上がれば、依頼主のもとに担当者が訪れるので内容を確認していきますが、昨今はパソコンを用いてカラーCADや3D-CADで実際に建築された状態のイメージ画を見る事も可能です。
図面は注文住宅を作る上で基礎になり、すべての出来上がりも左右する大切なものです。
納得が出来ない箇所があれば訂正を依頼し、ご自身やご家族にとって理想の家が出来上がるようにしましょう。
注文住宅と建売住宅のそれぞれの特徴を把握する必要がある
注文住宅と建売住宅では入居することが可能になる期間や建築費用、自由に設計出来るかなどといったことが違います。
各特徴を踏まえた上で、自分にとってはどっちが適しているのかを考えてみることが必要です。
建売住宅は、土地と一緒に提供している新築分譲住宅のことを指します。
住宅が完成してから発売される場合と、建築している最中に発売される場合がありますが、どちらにしても設計はすでに決まっている場合がほとんどです。
広くてまとまっている土地を幾つかの区画に区分して同じ設計の住宅を建築する場合が多く、数棟ぐらいの小さな規模の新築分譲住宅地や数10棟から数100棟以上の大きな規模の新築分譲地もあります。
その一方で、注文住宅は工務店や設計事務所、ハウスメーカー、ビルダーなどに工事や設計を依頼して建築するものです。
建築基準法などによってある程度制限されていますがデザインや間取り、壁紙などの内装だけではなくトイレやキッチン、外装材などを自由に選ぶことが可能なのがメリットになります。